誰も住まない実家をどうする｜5つの選択肢と気持ちの整理

読了約4分更新 2026-08-03 制度情報 2026-07-05時点一次ソース 4件

親が施設に入った。あるいは、帰る人がいなくなった。そうと分かっていても、次にどうするかは決められないままでいる。

急いで決めなくて大丈夫です。ただ、知っておくと後で楽になることはあります。

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今すぐ決めなきゃいけない？

決めなくて大丈夫です。ただ、相続が起きているなら、期限のあるものが一つあります。

実家をどうするかに、法律で決められた期限はありません。売る・貸す・残す、どれを選ぶかは、時間をかけて構いません。

ただし、親が亡くなって不動産を相続した場合は、相続登記（名義を書き換える手続き）に期限があります。

相続で不動産を取得したと知った日から3年以内。2024年4月1日より前に相続が起きていた場合は、2027年3月31日までです。

正当な理由なく過ぎると、10万円以下の過料（罰金のようなもの）の対象になります。

名義を書き換えるだけの手続きなので、売る・売らないとは関係なく進められます。

親が元気なら、売るかどうかは親が決めることです。相続が起きていれば、あなたが決められます。

親が元気な場合家の持ち主は親です。子どもが代わりに売ることはできません。親本人に判断する力があれば、親の意思で売却できます。
判断が難しくなっている場合成年後見制度（本人に代わって財産を管理する人を家庭裁判所が選ぶ制度）を使うことになります。手続きに数ヶ月かかるので、必要になりそうなら早めに司法書士や弁護士に相談してください。
親が亡くなっている場合相続人が持ち主です。誰が相続するかが決まっていれば、その人が判断できます。決まっていない場合は、相続人全員の同意が必要になります。

5つあります。どれが正解ということはありません。

選択肢	向いているとき	気をつけること
仲介で売る	時間をかけてもいいから、なるべく高く売りたい	買い手が見つかるまで数ヶ月〜1年以上かかることがある。その間も固定資産税と管理は続く
買取で売る	早く手放したい。修繕や片付けに手をかけられない	仲介より価格は下がる。現状のまま引き渡せることが多い
貸す	手放したくない。将来使う可能性を残したい	修繕費・空室リスク・管理の手間が続く。築年数が古いと借り手がつきにくい
活用する	その地域に需要がある。初期投資ができる	リノベーションや民泊は初期費用が大きい。需要がなければ空室リスクも高い
手放す	引き継ぎたくない。借金の方が多い	相続放棄は3か月以内。家だけを選んで放棄することはできない

「売る」の中に仲介と買取の2つがあり、値段のつき方が違います。仲介は買い手を探して市場価格に近い金額を狙う方法、買取は不動産会社が直接買う方法です。

買取が安くなるのは、業者が資金を寝かせ、修繕し、売れ残りのリスクを引き受けるからです。その負担の分だけ、価格に差が出ます。

どちらが向いているかは仲介と買取、どっちを選ぶ？ › で、空き家として売る場合は空き家の買取業者、どう選ぶ？ › で扱っています。

親が住んでいた家を相続してから売る場合、条件が合えば譲渡所得（売って出たもうけ）にかかる税金が軽くなる特例があります。適用の条件が細かいので、税務署か税理士に確認してください。

ここが落とし穴

早い段階で1つに絞ると、あとで動けなくなります。家の状態も、兄弟の考えも、時間とともに変わります。「今は売る方向」くらいの幅を持たせておくほうが、あとで選び直せます。

家が傷みます。そして、税金が上がることがあります。

人が住まなくなった家は、換気されないので湿気や雨漏りのダメージを受けやすくなります。数年で修繕費が大きく膨らむことがあります。

もう一つが税金です。建物が建っている土地は、固定資産税が抑えられています（住宅用地の特例）。ただし、管理されずに傷んだ家が特定空家（市区町村が指定する、放置が危険な空き家）に指定されると、この特例が外れます。土地にかかる固定資産税が上がることになります。

急かすつもりはありません。ただ、時間が経つと状況は変わります。それは、後で選ぶときの材料になります。

放置を続けたときに起きることは空き家を放置するとどうなる › にまとめています。

家の傷みを止めることと、一人で抱えないこと。この2つだけです。

家の傷みを止める
月に一度でも、窓を開けて風を通し、水道を流し、外回りを見る。これだけで建物の傷み方はかなり変わります。遠くて行けない場合は、管理を代行してくれるサービスもあります。
一人で抱えない
兄弟や専門家に声をかけておく。「任せた」と言われていても、あなた一人で決める義務はありません。「一緒に考えてほしい」と伝えるのは、正当な求めです。

司法書士や不動産会社への相談は、決断とは違います。情報を集める段階から相談できますし、初回無料のところも多くあります。

「実家じまい」という言葉には、どこか終わりのような響きがあります。親の歴史を片付ける、自分の子ども時代を手放す——そう感じる方は多いです。

ただ、家を売ることは親を捨てることではありませんし、物を手放すことは記憶を消すことでもありません。家族の歴史は建物ではなく、自分の中にあります。

そう思えるようになるまでには、時間がかかって当たり前です。