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相続した空き家を売却する際に使える「特別控除」は、2024年1月1日以降の譲渡から、相続人が3人以上の場合に控除額が1人あたりに減額される改正が入っています。 制度の概要と2024年改正の変更点 「被相続人の居住用財産（空き家）の譲渡に係る特別控除の...

実家を相続して売却するとき、税額を左右するのは「売った金額」ではなく「利益（譲渡所得）」です。所有期間が5年超なら税率20.315%、5年以下なら39.63%と2倍近く差が開きます。相続で取得した家は親の取得日を引き継ぐため、多くの場合は長期扱いになり...

取得費加算とは・譲渡所得税の基本との違い 相続した不動産を売ると、売却益に対して譲渡所得税がかかります。取得費加算は、その計算のなかで「取得費」を増やして売却益を圧縮する特例です。 譲渡所得 (=不動産の売却で生じる利益。所得税・住民税・復興...

親の家が片付けられないまま、空き家だけが時間を刻んでいる。 そう感じている方に、まずひとつだけ伝えたい事実があります。 「汚い状態のままでも、実家は売れます」 現状のままで買い取ってくれる不動産会社は存在し、片付けを先行させるかどうかは「選...

傾いた家でも、売れる？ 「査定額はゼロです」と言われたことがあっても、それは1社の判断です。 傾きや雨漏りがある家にも、売る方法は3つあります。 どのくらいの傾きから問題になる？ 見た目で分かる傾きは、価格に影響します。 ビー玉が転がる、建具が...

空き家を放置するとどうなるか――リスクの時系列 放置期間が長くなるほど、問題は「見た目の劣化」から「法的・金銭的な負担」へと移行する。以下は発生しやすい順に整理した概観だ。放置による具体的な5つのリスク (劣化・近隣被害・行政指導・税負担・相...

古い家でも、売れる？ 「こんな古い家、買う人がいるだろうか」。 築30年、40年を超えた家も、毎年たくさん売れています。問題は築年数そのものではなく、どういう方法で、誰に売るかです。 古い家が売れないのは、なぜ？ 築年数ではなく、売り方が合って...

相続した実家を「とりあえず残しておこう」と判断した場合、放置期間が長くなるほど選択肢は狭まる。固定資産税の増税・建物の劣化・行政代執行——これらは段階的に進行し、気づいたときには対処コストが数倍になっているケースがある。 関連ガイド (角度別...

親から相続した空き家が「特定空家」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が外れ、税額が最大6倍に跳ね上がる可能性がある（特定空家の勧告を受けると、土地の固定資産税の住宅用地特例が外れ、土地の固定資産税が最大6倍・都市計画税が最大3倍になり...

相続した実家を空き家のまま保有し続けると、固定資産税が最大6倍に跳ね上がるケースがある。ただし「空き家なら即6倍」ではなく、行政による「特定空家」の指定を経て初めて発生する段階的な仕組みだ。 固定資産税が「6倍」になる仕組み 住宅用地の特例と...