傾きの程度と、土地の条件で決まります。建物を残す価値がある（軽度の傾き・立地が良い）なら現状渡しの仲介を試して売れなければ買取へ。建物価値がほぼない（重度の傾き・土地の条件が良い）なら更地にして土地として売る。解体費を出せないなら訳あり物件の買取。接道が基準を満たしていない場合は更地にしても建て直せないことがあり、ルートが変わります。

傾いた家は売れる？｜3つのルートと、価格の目安

Q: どのくらいの傾きから問題になる？

見た目で分かる傾きは、価格に影響します。ビー玉が転がる・建具が閉まりにくいは住む上で支障が出る程度、目視で分かる傾きは買い手が敬遠、雨漏りの跡は構造への影響を疑われます。正確に知るにはインスペクション（建築士による住宅診断）を数万円程度で依頼できます。原因が地盤か建物かで、修繕費が大きく変わります。

Q: いくらで売れる？

市場価格の5〜7割が実務でよく使われる目安です。市場価格1,500万円の家なら買取の目安は750〜1,050万円。傾きの修繕費が買取価格から引かれます（ジャッキアップ・基礎補強は数十万〜数百万円、地盤改良を伴うとさらに大きい）。再建築不可の物件は傾きがなくても市場価格の30〜60%程度になることが多く、傾きが重なるとさらに下がります。

Q: 売る方法は？

3つあります。①訳あり物件の買取（そのまま買い取ってもらう・修繕不要・市場価格の5〜7割） ②現状渡しで仲介（直さずに買い手を探す・買取より高くなる可能性があるが買い手は限られる） ③更地にして売る（解体して土地として売る・解体費は木造30坪で100〜200万円が目安）。

読了約2分更新 2026-07-26 制度情報 2026-07-05時点

「査定額はゼロです」と言われたことがあっても、それは1社の判断です。

傾きや雨漏りがある家にも、売る方法は3つあります。

どのくらいの傾きから問題になる？

見た目で分かる傾きは、価格に影響します。

ビー玉が転がる、建具が閉まりにくい：住む上で支障が出る程度
目視で分かる傾き：買い手が敬遠する
雨漏りの跡：構造への影響を疑われる

正確に知るには、インスペクション（建築士による住宅診断）を依頼します。数万円程度で、傾きの程度と原因が分かります。原因が地盤か建物かで、修繕費が大きく変わります。

いくらで売れる？

市場価格の5〜7割が目安です。

市場価格1,500万円の家の場合

買取の目安 750〜1,050万円

ここで差がつく

傾きの修繕費が、買取価格から引かれます。ジャッキアップ・基礎補強は数十万〜数百万円。地盤改良を伴うとさらに大きくなります。

修繕費の見積もりを聞けば、査定額の根拠が分かります。

再建築不可の物件は、傾きがなくても市場価格の30〜60%程度になることが多く、傾きが重なるとさらに下がります（実務でよく使われる目安）。

売る方法は？

3つあります。

訳あり物件の買取

そのまま買い取ってもらう。修繕不要、現金化が早い。市場価格の5〜7割程度

現状渡しで仲介

直さずに買い手を探す。買取より高くなる可能性があるが、買い手は限られる

更地にして売る

解体して土地として売る。建物価値がゼロに近く、土地の条件が良い場合に向く。解体費は木造30坪で100〜200万円が目安

どれを選ぶ？

傾きの程度と、土地の条件で決まります。

建物を残す価値がある場合

軽度の傾き・立地が良いなら、現状渡しの仲介を試す。売れなければ買取へ。

建物価値がほぼない場合

重度の傾き・土地の条件が良いなら、更地にして土地として売る。解体費を出せないなら訳あり物件の買取。

接道が基準を満たしていない場合は、更地にしても建て直せないことがあります。その場合はルートが変わるので、再建築不可の実家を確認してください。

1社に断られても、それで終わりではありません。

まず傾きの程度を知って、それから合うルートを選んでください。

出典

国土交通省既存住宅状況調査（インスペクション）制度
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/kisonjutakuinspection.html