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先に結論を。 再建築不可の実家は、建て替えはできませんが、リフォームして住んだり貸したりする「活用」は可能です。ただし、2025年4月の建築基準法改正で、できるリフォームの範囲が狭くなりました。大規模なリフォーム（スケルトン・フルリノベーショ...

なお、売る前に一度確認してほしいことがあります。それは「本当に再建築不可のままでしか売れないのか」。隣地を少し買う・セットバック・43条但し書きなどで再建築可能にできれば、価値は大きく上がります（詳しくは再建築可能にする方法の記事で）。売...

先に結論を。 「実家が袋地（ふくろち）で、他人の土地を通らないと道路に出られない」——そんな土地を相続しても、心配しすぎないでください。袋地の所有者には、囲んでいる土地（囲繞地・いにょうち）を通って公道に出る権利が、民法で保障されています（...

そもそも再建築不可になるのは、建築基準法43条の接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接する）を満たしていないから。だから、この「2m」と「4m」を満たせるように土地を整えれば、再建築の道が開けます。順に見ていきます。 方法①：隣の土地を買う・借りる ...

なぜ「再建築不可」になるのか 理由はほぼ一つ、接道義務を満たしていないからです。 建築基準法43条は、「建物の敷地は、幅4m以上の道路に2m以上接していなければならない」と定めています（接道義務）。これは、火事や地震のときに、消防車や救急車が入...

先に結論を。 「旧借地権 買ってはいけない」とよく言われます。確かに、これから"買う"人にはデメリットが多い。でも、あなたが親から相続して既に持っているなら、話は逆かもしれません。 旧法の借地権（1992年より前に設定されたもの）は、実は借りてい...

まず整理します。底地とは、土地の所有権を持ちながら、その上を他人（借地人）に貸している状態の土地です。地代（土地の家賃）は入りますが、借地人が建物を持っているので、地主は土地を自由に使えません。売ろうにも「借地人つき」なので買い手が限ら...

借地権は「建物は自分・土地は借り物」という二重構造なので、相続の手続きも普通の持ち家と少し違います。順に見ていきます。 地主の承諾も承諾料も、相続では不要 まず、いちばんお金に関わるところ。借地権を相続するのに、地主の承諾は要りません。承...

借地権の売却は、普通の持ち家と違って「地主」という第三者が必ず絡みます。だから「誰に売るか」で条件が変わる。まず全体像をつかんでください。 ルート①：第三者に仲介で売る（価格重視） 不動産仲介会社を通じて、一般の買い手に売る方法です。4つの...

相続するだけなら、承諾料は「いらない」 ここが、いちばん誤解されていて、いちばんお金に直結するところです。 親が持っていた借地権を相続する場合、地主の承諾は不要で、承諾料（名義書換料）も原則として払う必要がありません。 なぜなら、相続は「売...